2023 年にあなたの家をよりお得に購入できる 6 つの住宅アップグレード

住宅の売却の準備をするとき、購入希望者の立場に立って、彼らの目を通してあなたの空間を見るのは必ずしも簡単ではありません。 あなたが何年も注視してきたプロジェクトが、他の人にとっては重要ではない可能性があるため、間違ったプロジェクトにお金と労力を注ぎ込むのは無駄になる可能性があります。

Zillowのホームトレンド専門家、アマンダ・ペンドルトン氏は「自分や家族のために長期的に最新情報を作るなら、それは素晴らしいことだ。楽しんでください」と語った。 「再販のことだけを考えているなら、もっと戦略的になる必要があります。」

Zillow の報告によると、住宅所有者の大多数は、売却する前に少なくとも 2 つの住宅改善プロジェクトに取り組んでいます。 投資から最大限の利益を得るには、取り組むものはすべて慎重に選択する必要があります。つまり、アップグレードによって掲載価格と特典がどれだけ上がるかということです。

ペンドルトンの経験則では、改善によって家はより清潔で、より安全で、より機能的になるはずです。 そして多くの場合、高価である必要はありません。 Thumbtack のデータによると、シアトルのような市場では、塗装、カーペットの清掃、造園などのプロジェクトに約 5,400 ドルを投資すると、8,000 ドル以上の収益が得られる可能性があります。

オープンドアの仲介業者であるジェニファー・パッチン氏は、どのアップグレードが対象となるかを決定する際に考慮すべき最も重要なことは、あなたの家が近隣や周囲の不動産の基準を満たしているかどうかを確認することだと語ります。 「市場でキッチンが改修されていない唯一の家を所有することは、最高のオファーを獲得する可能性を損なうことになります」とパッチェン氏は言う。

その他の可能なアップグレード (プールの追加など) もロケールに大きく依存します。 「夏の間に気温が急上昇するオースティンのような都市では、35万～45万ドルの住宅の価値が最大6％上昇する可能性がある」とパッチン氏は語った。

出発点として、Opendoor の住宅改善価値計算ツールは、住宅所有者がプロジェクトにかかる費用と、自分の地域でどれくらいの投資収益率をもたらすかを把握するのに役立ちます (ただし、これは 2019 年のインフレ前のデータに基づいていることに注意してください)。 「次のステップとして、最近販売された、または新たにリストに掲載された近所の他の住宅を見て、どのようなアップグレードが行われたかを把握してください。次に進む準備ができたら、少なくとも 2 ～ 3 件の住宅を入手してください。請負業者の入札を検討したり、資材店を訪問して材料費や人件費をより正確に把握したりする必要があります」とパッチェン氏は語った。

ペンドルトン氏によれば、もう 1 つの最良のリソースは不動産業者です。 「地元の優れたエージェントは、あなたの近所の専門家になるでしょう。彼らはあなたの近所の買い手が何を探しているのかを知っているでしょう」と彼女は言いました。 「見つけられる限り最高の人材を雇用するようにしてください。どのプロジェクトに取り組むかを決める際に、彼らは素晴らしいリソースとなるでしょう。」

ここでは、家を出品する前に専門家が推奨する主なアップグレードをいくつか紹介します。

誰もがすべきことがあるとすれば、それはペイントだ、とシアトルの不動産業者ダニー・アダムソンは言います。 「塗装をしなくても大丈夫だと思う人は愚か者です。内装、外装、タッチアップのいずれであっても、誰もが何らかの塗装を必要とします。」

アダムソン氏は、家を出品する前に、通りや近隣の状況を考慮して家を検討する設計の専門家に相談し、何が家を輝かせるのに役立つかを判断します。 外壁塗装が適切な場合は、白、グレー、さらには黒などの中間色を使い、玄関ドアには楽しいポップな色を加えるのが好きです。

「ピンクのドアやコマドリの卵の青がとても素敵に見えることもあります」と彼は言う。

インテリアに関しては、Zillowの調査によると、白いキッチン、ライトブルーのバスルーム、ダークブルーの寝室はすべて、潜在的な購入者が住宅についてより多くのことを提案するのに影響を与えていることが示されています。 彼らの調査によると、水色のバスルームを見た参加者は、その物件については 1.6% の増額を喜んで提案すると回答しました。平均すると、29 万ドルの家であれば 5,000 ドル近くの増額になります。

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アダムソン氏は、買い手があなたの家にオファーを出すという決定は、車を停める時点ですでに 50% 行われていると指摘します。 「そして、彼らがあなたの家に来たとき、最初の15秒で、彼らはそれを買うかどうかをほぼ知っています」と彼は言いました。 だからこそ、彼が最初に焦点を当てたのは、塗装や床材などの外観のアップグレードです。

堅木張りの床を使用している場合、その状態が強い印象を与えるため、再仕上げする価値は十分にあるとアダムソン氏は言います。 「入った瞬間に、広葉樹が美しく輝いていれば、その見た目や感触、さらには匂いさえも、傷がついたり損傷したりしているのと比べて、非常に重要です」と彼は言う。

同様に、古いカーペットも最低限清掃し、場合によっては交換する必要があります。 最近の Opendoor 調査では、住宅購入者の間で古いカーペットがデザインの好みの第 2 位 (時代遅れのバスルームに次ぐ) でした。 パッチン氏は、主要なリビングエリア（キッチン、リビングルーム、ダイニングルーム）の古い床材を硬材または高級ビニール板（LVP）に変えることを提案しています。 「LVPは防水性があり、ペットの爪で傷がつきにくく、広葉樹よりも維持管理が少なくて済むため、ますます人気が高まっています」と彼女は言う。

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景観をリフレッシュすることは、家の縁石の魅力を高める鍵となります。 ペンドルトン氏は、塗装やカーペットの清掃と合わせて、「家が最新で手入れが行き届いているという強力なシグナルを住宅購入者に伝えることができる」と語る。

アダムソン氏は、それは新しいプラントや機能に多額の資金を投じるという意味ではないと言う。 「ここでは、少ないほど豊かなような気がします」と彼は言いました。 「あなたはそれをきれいに見せます。すべてのコンクリートの表面を刈り、エッジを切り、高圧洗浄します。ベッドに新鮮なマルチを敷きます。しかし、あなたは花や低木を植えているわけではありません。」

機能の面では、屋外スペースを一日中、一年を通じて、より使いやすく、多用途に使えるようにすることは、非常に魅力的です。 ペンドルトンは、食事や娯楽のためのスペース、あるいはファイヤーピットやデッキ、通路の照明などのシンプルなスペースを作ることを提案しています。

「このようなことは、あなたの不動産がどのように機能しているかを次の所有者に示すことができ、売却価格を上げる鍵となるでしょう」と彼女は言う。

パッチェン氏は、パンデミック中の木材不足により価格が2倍になったが、その後は価格が下がり、デッキの追加や改造による現在の収益が向上したと指摘しています。 環境に優しい屋外機能も、太陽光発電の照明や自然景観や干ばつに強い造園など、住宅を目立たせるのに役立ちます。

アップグレードに関しては、どこまで改善を進めるべきか、いつ休憩を入れるかを知ることが重要です。 キッチンの全面リフォームはアップグレードの中でも過大評価されており、最近の調査では、キッチンのリフォームが住宅の販売に貢献したと回答した販売者は 5 人に 1 人未満であり、簡単に 1 万ドル以上の費用がかかることもあります。

その代わりに、アダムソンや他の専門家は、キャビネットとカウンタートップだけに焦点を当て、新しいペイントの色を適用し、古いカウンタートップを安価な石英と交換し、古典的なサブウェイタイルのバックスプラッシュを追加することをアドバイスしています。 「約5,000ドルでキッチンを新品同様に仕上げることができます」と彼は言いました。

照明器具を更新すると、文字通り空間を違った光で見ることができるようになります。 Opendoor では、低品質のフラッシュ マウントや時代遅れのペンダントを、よりデザイン性の高いオプションに交換することをお勧めします。

アダムソン氏は、買い手に安全な住宅を提示しているかどうかを確認するために、売り手の検査を受けるよう顧客にアドバイスしている。 「売り手として検査を提供するということは、基本的に取り組むべきことのリストを与えることになるのです」と彼は言う。

割れた窓、害虫、カビや腐敗など、購入者にとって自動的に危険信号となる問題に加えて、蛇口の水漏れなどの簡単な便利屋の修理も必ず行ってください。 「買主はその検査報告書を受け取ることになるが、あなたが何もしていない、気にしていないことがわかれば、それはあなたの家がどれほど魅力的であるかを反映している」とアダムソン氏は語った。

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